Этапы и особенности приобретения коммерческой недвижимости в Чехии
Предпринимательская деятельность по продаже товаров и услуг называется коммерцией. Коммерческая недвижимость в Чехии непосредственно связана с коммерческой деятельностью физического лица или компании, так называемого юридического лица. Недвижимость, созданная и существующая для продажи товаров и услуг, распределяется на виды в зависимости от коммерческой деятельности владельца объекта.
Основные виды деловой недвижимости:
- жилые помещения для сдачи в аренду в посуточном режиме или на длительный срок пользования. Такие квартиры принято называть апартаментами;
- отели, хостелы, пансионаты;
- рестораны, бары, кафе;
- офисы;
- торговые предприятия разного размера и направления;
- спортивные объекты;
- развлекательные заведения;
- предприятия бытового обслуживания.
Эти и другие виды коммерческих объектов продаются и покупаются в Чехии, и имеют повышенный спрос, поскольку малый бизнес поддерживается государством. С 2009 года коммерческая недвижимость в Чехии доступна иностранцам в свободной форме. Каждый желающий может купить любой объект для получения дохода. Если ранее правом приобретения пользовались только зарегистрированные в стране бизнес-структуры, то теперь круг лиц расширен до обычных граждан.
Покупка коммерческой недвижимости проводится в несколько обязательных этапов:
- поиск объекта. Иностранец имеет возможность оставаться за пределами Чехии и доверить процесс другому лицу или агентству недвижимости. Но лучший, менее рискованный вариант – поиск с личным присутствием и собственной оценкой качества недвижимости;
- обязательное резервирование объекта. Это договор между продавцом и покупателем, согласно которому продающая сторона гарантирует продажу при сохранении интереса покупателя. Покупатель, в свою очередь, вносит сумму залога, которая не должна быть меньше 2000 евро и не более 5% от цены сделки;
- период юридической проверки объекта;
- заключение депозитного договора с внесением полной суммы на счет посреднической стороны, которой может выступать адвокат, агентство, нотариус. Деньги с посреднического счета списываются в пользу продавца при заключении договора купли-продажи;
- договор купли-продажи с подписями покупателя, продавца и нотариуса;
- регистрация собственности в государственном органе с окончательным переходом объекта к новому владельцу.
Все финансовые операции проводятся безналичными деньгами. Отсутствие счета в Чехии является препятствием для покупки объекта, поэтому первое, что должен сделать претендент на чешскую недвижимость – открыть счет в местном банке.
