Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит
В Чехии недвижимость можно купить просто и быстро, если имеется полная сумма денег на оплату покупки. Местные законы и правила позволяют процесс сократить до нескольких недель или даже дней, при этом обеспечивают полную законность и прозрачность покупки. Покупатель и продавец остаются довольны, поскольку обман, мошенничество и махинации на рынке недвижимости маловероятны.
Другая ситуация для тех покупателей, которые не имеет возможности для финансирования недвижимости в Чехии, поскольку не обладают достаточными средствами. Но во всем мире существуют разные способы покупки объектов с использованием заемных денег. При растущей высокими темпами чешской экономике у потенциальных владельцев квартир, офисов или коммерческих помещений появилась возможность приобретения недвижимости даже при недостаточном количестве собственного капитала.
Не получится приобрести даже квартиру, если покупатель не имеет вообще стартовой суммы и возможности получения стабильного дохода на протяжении многих лет и даже десятилетий. Только за чужие деньги невозможно стать владельцем недвижимости. В любом случае платить за объект придется своими средствами. Вопрос только в сроках.
Основные способы финансирования недвижимости в Чехии при недостатке собственного капитала на одноразовую оплату покупки:
- Ипотека. Это – банковский кредит на приобретение недвижимости, при котором покупаемая квартира, офис или другое помещение становятся на много лет залогом. В случае срыва ежемесячных платежей покупатель может быть лишен возможность пользования объектом, а договор разорван по инициативе банка. Чешская ипотека доступна как местных жителям, так и иностранцам. Привлекателен этот способ финансирования низким банковским процентом за пользование кредитом. Он может составлять 2-2,5% для чехов и чуть больше – для иностранцев. Местные граждане могут быть освобождены от первого взноса, а мигрант, как правило, платит до 40% от стоимости объекта при оформлении ипотеки. Срок ипотечного кредита может составлять до 20 лет;
- Рассрочка платежей. Такой способ интересен покупателю недвижимости, имеющему высокие доходы каждый месяц, но не смог собрать полную сумму для покупки. Застройщик может предоставить возможность оплачивать строящийся объект частями. В начале строительства покупатель вносит стартовую сумму в 10-20%, остаток выплачивает единым платежом при получении квартиры. Некоторые девелоперы имеют возможность продлевать рассрочку на 1-2 года после сдачи в эксплуатацию. Рассрочка не распространяется на вторичную недвижимость;
- Инвестиционный кредит, который предоставляют банки юридическим лицам для приобретения коммерческой недвижимости с высокой стоимостью — в миллионы евро. Банк рассчитывает возможность возврата денег и процентов, исходя из коммерческого потенциала заемщика, то есть насколько компания способна генерировать прибыль, чтобы возвращать банку много лет предоставленный кредит с процентами.
