Купить участок в Чехии
Земля является объектом недвижимости, и она подлежит продаже и покупке, если нет особых ограничений для подобных коммерческих операций с конкретным участком или местностью. В Чехии продажа земли закреплена законами, и каждый владелец имеет право и возможность распоряжаться своей собственностью.
Нет особых ограничений для иностранцев на то, чтобы купить участок в Чехии с целью ее использования в личных интересах. Основные особенности рынка земли в Чешской Республике:
- существующие в стране земли распределены по целевому назначению и могут использоваться только в соответствии со своим статусом;
- основные типы участков земли:
- аграрные угодья, предназначенные для ведения сельскохозяйственных работ по выращиванию растительных культур или животных;
- земли для строительства коммерческих предприятий;
- участки для возведения жилых зданий;
- стоимость земли определяется под влиянием нескольких существенных факторов:
- наличие подъездных дорог к объекту недвижимости с любым типом целевого назначения, будь то жилой дом, магазин или ферма;
- наличие инженерных коммуникаций, предусмотренных в генеральном плане населенного пункта. Если в регионе расположения участка должен быть централизованный водопровод, газопровод, канализация, линия электропередачи, то их отсутствие станет проблемой для покупателя;
- чистота документации на участок;
- расстояние до ближайших городов или поселков, торговых центров и школ, до всех объектов социальной, торговой и учебной инфраструктуры, если предстоит купить участок в Чехии для строительства жилых зданий;
- наличие особых требований местной власти относительно этажности сооружений, архитектурного облика, дизайна прилегающей территории;
- близость или удаленность от парковых и лесных зон, водоемов, рекреационных территорий;
- экономическое состояние объекта недвижимости, в частности, наличие у владельца кредитов, где участок является предметом залога.
Приобретение участка земли самостоятельно без знаний законов и правил местного рынка крайне нежелательно, поскольку можно допустить ошибки в собственных решениях, которые трудно исправлять. В частности, можно не обратить внимание на состояние документации продаваемого объекта, не учесть наличие определяющих факторов, не рассчитать возможную ликвидность на случай будущей продажи. Обращение к специалистам местного рынка земли поможет избежать многих ошибочных решений и просчетов.
