Как инвестировать в недвижимость и не прогадать

Инвестирование – вложение капитала в какое-то дело или объект с целью получения экономической выгоды. В этом смысле инвестиционные проекты в Праге относятся к той категории расходов на покупку, которые считаются стабильными и не рискованными.  Чехия и ее столица привлекают иностранных инвесторов возможностями операций с недвижимостью на общих с местными жителями основаниях, правилах и законах.

Приобретение любого вида недвижимости в Чехии разрешено всем, кто готов инвестировать. Иностранному гражданину достаточно иметь заграничный паспорт, желание и деньги, чтобы стать владельцем дома, квартиры, офиса, завода или земли. В последние годы цены на объекты жилой недвижимости растут и в случае продажи приносят ощутимый доход. В лучшие периоды рост стоимости может составлять до 15% в год. Но средние показатели и прогнозы на 2-3 года вперед скромнее и находятся в пределах 4-5%.

Риски потерять все или большую часть того, что было вложено в покупку чешской недвижимости – минимальны. Страна имеет устойчивую экономическую ситуацию. Политика и власти стараются не вмешиваться в экономику, а наоборот — стимулируют активность населения в бизнесе. Законы дают возможности в развитии предпринимательства и инициативы.

Нельзя безоговорочно утверждать, что инвестиционные проекты в Праге совершенно неуязвимы и всегда прибыльны. Операции с недвижимостью подвержены даже в тихой, спокойно Чехии рискам, которые связаны с ошибками инвестирования или изменениями в мировой экономике. Инвестору следует знать особенности пражского рынка недвижимости, чтобы принимать окончательное решение о вложении денег. Осторожные владельцы капиталов из-за рубежа полагаются не на свою сообразительность и интуицию, а на опытность специалистов местных агентств недвижимости, которые владеют всей информацией, в том числе и чешским языком.

Самостоятельный поиск и покупка объекта могут оказаться рискованными, ошибочными или даже провальными, если не учесть все факторы влияния на сделку приобретения. Посредники получают от купли-продажи от 3 до 5% от цены объекта. Но при этом резко снижаются риски покупателя недвижимости попасть на проблемную ситуацию, из которой выходить дороже. Не все потенциальные инвесторы четко ориентируются в следующих особенностях:

• налог на приобретение недвижимости оплачивает покупатель в размере 4%;
• продажа после покупки в течение последующих двух лет обязывает собственника уплатить налог на прибыль физических лиц в размере 15%, если в этот же год не куплена новая недвижимость, владелец лично проживал в квартире больше двух лет или имел ее более 5 лет;
• любые спекуляции с недвижимостью пресекаются экономическими мерами властей;
• сдача в аренду квартиры дает собственнику доход. И если он превышает установленную сумму в расчете на год, то также придется платить налоги;
• владельцы квартир без проживания не освобождаются от уплаты коммунальных услуг вроде централизованного отопления, содержания общих территорий и площадей, сборов на капитальный ремонт здания.

Арифметические расчеты разницы между ценой покупки, реальными и потенциальными расходам, и стоимостью продажи дают общую картину экономики процесса инвестирования в пражскую недвижимость. С учетом возможных рисков практика инвестирования в Праге имеет положительный результат. Инвестор не становится сказочно богатым после вложения денег, но сохранить свой капитал и увеличить на несколько процентов в год получается почти у всех, кто рискнул инвестировать в пражскую недвижимость.