Новостройки в Праге. Инвестиции в будущее
Прага строится постоянно. Потребность в жилых домах и коммерческих помещениях растет. Во всех частях города появляются новые здания. На окраинах, где есть свободные территории, ведется комплексная застройка жилых микрорайонов, школ, магазинов и другой городской инфраструктуры. В центральной части Праги слишком плотная историческая застройка, поэтому там мало новых объектов, а обновление фонда недвижимости осуществляется за счет реконструкции существующей архитектуры. От старых домов остаются внешние фасады, а внутри все заменяется новыми строительными конструкциями.
Квартиры в новых домах стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке. Качество строительства из современных материалов ведется по более совершенным технологиям, чем это было даже 2-3 десятилетия назад. А новостройки в Праге сдаются в эксплуатацию без необходимости так называемого в странах СНГ ремонта, то есть производства всего комплекса отделочных работ по собственному плану и представлению об интерьерном дизайне.
В столице Чехии ощущается определенный дефицит новых квартир. Причин отставания предложения от спроса несколько. Но главное в том, что цены на новые квартиры растут и влияют на вторичный рынок жилья. Внутренние и иностранные инвесторы охотно вкладывают свои капиталы в пражскую недвижимость. Коммерческое использование помещений приносит ощутимую прибыль, которая может достигать 7 и даже 10% в год от аренды апартаментов и размещения туристов в отелях. Такая прибыльность не характерна для Евросоюза. В развитых странах чаще довольствуются 3-5% рентабельности бизнеса на недвижимости.
Инвестиционное преимущество столицы Чехии перед другими мегаполисами Европы состоит в том, что здесь можно больше заработать на единицу вложенной валюты. Поэтому новостройки в Праге все больше интересуют инвесторов их разных стран. Российские капиталы тоже присутствуют на рынке пражской недвижимости. Вкладывают деньги в квартиры, апартаменты, офисные помещения и другие коммерческие объекты с целью достижения высокой рентабельности бизнеса.
Массовая застройка в городе ведется в районах Прага 9 и 10. Здесь много места для жилых комплексов. Но и в других частях города достаточно много новостроек разного назначения, в том числе и жилых многоквартирных зданий. Дома с квартирами строят невысокими. Идеальной высотой считается дом в 4-5 этажей, где удобно жить и не чувствовать оторванности от земли. Это так называемый человеческий размер жилого дома. В планах властей города увеличение жилищного строительства. Город старается сократить сроки принятия решений на новое строительство жилых домов, чтобы поддерживать естественный баланс между спросом и предложением и не допускать перегрева цен на недвижимость. Запросы инвесторов на новые квартиры и коммерческие помещения будут расти, поскольку пражская недвижимость является удачным способом сохранения и приумножения капиталов. Приобретение пражской недвижимости – это инвестиции в будущее, потому что оптимистические прогнозы на годы обещают стабильные доходы инвесторам.
