Анализ рынка недвижимости Праги
Пражская недвижимость пользуется популярностью среди местных и иностранных инвесторов. Стабильная, спокойная, экономически развитая, красивая страна в самом центре Европы привлекает тысячи иностранцев. Причем не все они – туристы. Многие приезжают, чтобы купить недвижимость для личного использования или для коммерции.
Актуальны инвестиции в недвижимость Праги по многим причинам и почти все они связаны с растущим уровнем экономики страны, и покупательной способности населения. Сами чехи и приезжие в страну гости знают, что рынок недвижимости чешской столицы относится к самым выгодным сферам инвестирования. Нигде в Европе нет таких возможностей заработка на квадратных метрах, как в Праге.
Факторы и условия рынка недвижимости в чешской столице:
- экономический рост Чехии за год выше, чем в Евросоюзе, что сказывается на заинтересованности иностранцев относительно недвижимости. В сравнении с банковскими депозитами недвижимость при правильном использовании дает доход в несколько раз выше, особенно на фоне предложений банков с отрицательной ставкой. В стране почти нет безработицы и даже наоборот — наблюдается дефицит квалифицированного персонала. Уровень средних зарплат нанятых работников уже в районе 1300 евро и с такими деньгами можно покупать не только продукты питания, но и предметы длительного пользования. А при желании можно инвестировать в недвижимость, например, с помощью ипотечного кредита;
- при повышенном спросе на квартиры и офисы строительная индустрия Праги хронически отстает от потребности рынка. В Праге не хватает 8 тысяч квартир, поэтому и растут цены. Нарушен баланс спроса и предложения, и пока существует такая ситуация жилье будет дорожать быстрее роста зарплат. Средние цены на жилую недвижимость Праги – от 3,5 до 7,5 тысячи евро за кв.м.;
- гражданам Чехии и иностранцам доступны кредиты на покупку недвижимости. Ипотека выдается под низкие проценты и на длительный срок. Местные жители могут пользоваться кредитом в среднем под 3% в год. Иностранцы получают деньги дороже;
- иностранные инвесторы выкупают от 10 до 20% недвижимости в Праге и подогревают ажиотажный спрос при явном дефиците новостроек. Даже на квартиры в старых домах из бетонных плит есть покупатель. Россияне и украинцы приезжают в Прагу, чтобы купить квартиру. Доля инвесторов с постсоветского пространства является определяющим фактором инвестиционного рынка;
- стоимость аренды квадратного метра в жилых помещениях около 5% в год. Некоторые объект дают 7% прибыли, и наблюдается тенденция к росту доходности, поэтому инвесторы активно скупают площади в новостройках еще на ранних стадиях строительства;
инвестиции в недвижимость Праги тормозятся только по причине нехватки новых объектов. Разрешения на строительство застройщики получают с таким трудом, что не могут вовремя удовлетворять спрос рынка. На реконструкцию и реставрацию старого жилого фонда легче оформить документацию, поэтому в городе более 20% нового жилья сдают в реконструированных зданиях центральных районов. Крупные инвесторы покупают сразу много квартир и офисных помещений.
