На рынке недвижимости отсутствует равновесие между спросом и предложением

Рынок недвижимости – существенный фактор экономики любой страны. Чешская экономика растет опережающими темпами в сравнении со средними европейскими показателями. Доходы нанятых работников тоже увеличиваются. Но на рынке жилой недвижимости сложилась странная ситуация, характерная только для экономически нестабильных стран.

Чеху с хорошим постоянным заработком нужно трудиться около 20 лет, чтобы всю зарплату отдать за трехкомнатную квартиру при покупке в чешских условиях. Эта ненормальная ситуация для развитой экономики Чешской Республики. Национальный банк предпринимает финансовые меры, чтобы сдерживать рост цен на квартиры. Спрос должен стать адекватным существующему предложению. Нужно увеличить объемы строительства или снизить интерес к покупке квартир.

Финансовые специалисты считают, что рынок жилой недвижимости перегрет на 20%. Рост цен должен быть умеренным, чтобы квартиры оставались доступными местным жителям. Национальный банк усложняет условия выдачи ипотеки, чтобы сдерживать спрос и таким способом влиять на ценообразование рынка жилой недвижимости.

Налог на покупку недвижимости в размере 4% тоже отрицательно влияет на подвижность чешского рынка. В некоторых странах не существует подобных налогов при покупке жилья, поэтому там наблюдается здоровая экономическая активность.

Строительной индустрии следует больше строить, а административной системе — научиться выдавать разрешения на строительство без бюрократических проволочек. Только баланс между спросом и предложением может остановить неоправданный рост цен на квартиры. А в существующих условиях цены на недвижимость в Чехии, а особенно в Праге и Брно растут быстрее доходов местных жителей. И этот факт беспокоит центральный банк страны, задача которого состоит в обеспечении финансовой стабильности и устойчивости национальной валюты кроны.