Этапы и особенности приобретения коммерческой недвижимости в Чехии

Со вступлением Чехии в Евросоюз в 2009 году на территории республики применяются общие для государственного объединения законы и правила. Относительно недвижимости изменилась система покупки иностранцами. Теперь каждый желающий из другой страны имеет право и возможность стать владельцев чешской недвижимости. Для этого необходимо иметь заграничный паспорт и деньги на оплату покупки и налогов.

Приобретение коммерческой недвижимости в Чехии осуществляется по общеевропейским правилам, которые направлены на полную либерализацию процесса, и уравниванием в правах нерезидентов и местных жителей – чехов. Схема покупки проста и понятна. Иностранец самостоятельно может пройти все этапы, но камнем преткновения может оказаться незнание чешского языка, законодательства и местных особенностей. Поэтому заграничный претендент на чешскую недвижимость чаще обращается в агентство, где работают специалисты рынка, и доверяет им организацию покупки коммерческого объекта.

Основные этапы и правила приобретения коммерческой недвижимости в Чехии:

• поиск и осмотр объекта. Иностранцу стоит приехать в Чехию, чтобы лично увидеть предмет своего интереса. Но выполнить эту функцию может другое лицо, которое получило мандат доверия от покупателя. Обычно граждане других стран обращаются к посредникам на месте – то есть в агентство недвижимости;
• резервирование объекта. Между продавцом и покупателем заключается договор о залоге, в котором предусматривается сумма до 5% от стоимости в качестве гарантии, что сделка в будущем состоится и не стоит искать нового покупателя. В случае отказа от покупки деньги остаются у продавца в качестве морального ущерба;
• через определенный период, установленный по договоренности сторон, предстоит начать процедуру оформления сделки. Заключается договор о депозите денег в размере стоимости объекта. Покупатель вносит всю сумму на счет ответственного посредника, например, нотариуса, адвоката или агентства;
• заключение основного договора купли-продажи. Его подписывают только продавец и покупатель. В результате деньги с посреднического счета перечисляются бывшему владельцу.
• подача документов на регистрацию объекта недвижимости в кадастровых органах государства. При получении положительного ответа покупатель вступает в права владения объектом и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Все оплаты проводятся безналичными деньгами, то есть способом перечисления с банковского счета. Никаких расчетов наличными не может быть, поскольку это невозможно по законодательству, и завезти в страну большую сумму наличности тоже не получится.