Инвестиции в чешскую недвижимость: почему цены продолжат расти?
Цены на недвижимость растут в зависимости от экономической и политической ситуации в стране. Чехия относится к тем государствам, которые продемонстрировали невероятно успешный скачок от плановой «социалистической» экономики к развитому рынку. На удивление и на зависть всей восточной Европы, что ранее входила в советский блок, страна оказалась наиболее привлекательным регионом Евросоюза.
Показатель успеха – инвестиции в Чехии от внутреннего и иностранного инвестора. Привлекательность основана на нескольких определяющих достижениях:
- стабильный рост экономики на 4-5% в год, что выше, чем в крупных государствах Евросоюза – Германии, Франции, Италии, Испании;
- почти незаметная инфляция от 1 до 2%. Такой небольшой рост цен положительно влияет на экономику и социальную сферу;
- минимальная безработица — до 3%;
- средний доход по стране нанятого работника – 1,3 тысячи евро, а в столице – 1,6 тысячи;
- устойчивость национальной единицы кроны в сравнении в мировыми резервными валютами – долларом и евро;
- высокий годовой рост цен на недвижимость всех видов – жилье, офисы, коммерческие помещения, предприятия и землю;
- стабильная доходность за аренду недвижимых объектов от 5 до 8%, что является высоким показателем в сравнении даже с такими туристическими и деловыми центрами как Вена, Берлин, Мюнхен. Многие инвесторы вкладывают капиталы в жилые площади с целью сдачи в долгосрочную и кратковременную аренду для местных жителей, иммигрантов и туристов;
- продажа недвижимости происходит быстро, поскольку существует дефицит площадей, как на первичном, так и на вторичном рынке. Доходность на сделках купли-продажи может достигать даже 20% уже через 12 месяцев после покупки. Хотя средний уровень экономической выгоды 7-10%;
- жилые дома строятся качественно, но количество сданных объектов совершенно не соответствует растущему спросу на недвижимость. Бюрократические и законодательные условия подготовки проектов тормозят начало строек на годы. Потенциальный покупатель квадратных метров вынужден соревноваться за покупку в новостройках, что сказывается на цене недвижимости.
В связи с наличием стимулирующих факторов инвестиции в Чехии являются выгодным бизнесом, как для граждан республики, так и иностранцев. Спокойная, безопасная, лояльная атмосфера рынка недвижимости и общей стабильности всех сторон жизни привлекательна для внутренних и внешних инвесторов.
