Инвестиционная недвижимость в Праге
В Праге масса объектов недвижимости, которые включены в оборот. Они продаются и покупаются юридическими и физическими лицами, резидентами и нерезидентами Чехии. Иностранцы на равных участвуют в процессе. Недвижимость в Праге, цена которой может быть меньшей или большей в расчете на квадратный метр площади законодательно доступна всем, независимо от статуса претендента. Заграничный покупатель имеет право покупать и продавать пражскую недвижимость по своему усмотрению. Единственным ограничением может быть только отсутствие необходимой суммы денег.
В Праге инвестор с помощью агентства недвижимости может найти объект любого типа, вида и назначения:
- квартиру для личного проживания или сдачи в аренду;
- жилые апартаменты;
- дом для одной семьи;
- доходный дом в формате нескольких отдельных квартир или целого обособленного комплекса;
- отель, мини пансион, хостел для получения дохода от размещения туристов;
- коммерческое помещение для магазина, объекта сферы услуг населению;
- землю под застройку.
Палитра цен не поддается никакому обобщению. Каждый вид недвижимости имеет усредненные показатели исключительно в качестве ориентировочной информации для потенциальных инвесторов. В многочисленных русскоязычных каталогах представлены конкретные объекты, выставленные на продажу. В сравнении ценовых позиций складывается общее понимание о тенденциях стоимости. В каждом отдельном случае важно учитывать расчетный срок окупаемости приобретения и прогнозную доходность за отрезок времени.
Если объект приобретается для дальнейшей перепродажи, то важно понимать, что высоколиквидные помещения и здания дорожают за год в среднем на 10-15%. Часть недвижимости на рынке оценивают как особо выгодные в случае продажи. Доходность может составлять 20 и более процентов всего через 12 месяцев после покупки. Строительство нового объекта окупается в течение 10 и более лет.
Очень дешевыми квартирами и офисами в Праге считаются квадратные метры по 1000 евро. Но реалистичные показатели начинаются от 2000 на окраинах столицы Чехии и не менее 4000 – в центре города. Особо ценные, исторические, модернизированные и отреставрированные здания с роскошной архитектурой и декором оцениваются даже в 10 тысяч евро за квадратный метр площади. Коммерческие помещения вроде магазина, супермаркета, спортивного зала, стоят намного дешевле в расчете на единицу площади.
Инвестор из восточной части Европы, попадаю в Прагу, недостаточно осведомлен в местном законодательстве и не знает чешского языка. Агентство недвижимости помогает сориентироваться в рынке недвижимости и выбрать объект для инвестирования по адекватной цене.
