Инвесторы в Чехии: жилая или нежилая недвижимость?
Инвестирование — сложный процесс, подвластный только опытным инвесторам. Чтобы разбираться в процессах вложения капиталов, нужно много знать о предмете, то есть о самом объекте инвестирования.
Профессиональный или начинающий инвестор всегда решает главную задачу: куда вложить свои средства, чтобы получить максимальную коммерческую эффективность. Первое решение будет сделано относительно типа недвижимости, поскольку почти все формы инвестирования связаны с приобретением помещений. Выбирать нужно между жилыми площадями и коммерческими объектами в широком смысле этого слова.
К коммерческим помещениям можно отнести:
- отели, гостиницы, пансионаты, санатории, хостелы;
- магазины, супермаркеты, любые торговые точки;
- предприятия общественного питания – рестораны, кафе, бары, продажа уличной пищи;
- предприятия бытового обслуживания жителей – салоны красоты, парикмахерские, бани, сауны, СПА-салоны и все подобные заведения;
- аптеки и частные медицинские центры;
- спортивные заведения с тренажерами разного назначения, спортзалы, бассейны;
- развлекательные центры всех видов
- производственные помещения – заводские цеха, мастерские.
Недвижимость коммерческого назначения стоит на порядок дороже аналогичных жилых площадей. Инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии поступают от местных и иностранных инвесторов. Поскольку иностранцы на рынке чешской недвижимости пользуются почти всеми правами, что и чехи, то доля заграничных капиталов на чешском рынке постоянно растет.
В сравнении видов недвижимого имущества преимущество имеют инвестиции в жилую недвижимость в Чехии, потому что число претендентов на каждый жилой объекта в разы больше, чем на коммерческие площади. А при определенном дефиците жилых новостроек, особенно в Праге, ликвидность самых ходовых квартир с одной или двумя жилыми комнатами не вызывает сомнений. Все квартиры продаются в оперативном режиме и с повышенной ценой на 5-10 и даже 20%, по сравнению с покупкой буквально еще год назад.
Коммерческие помещения не обладают такой феноменальной ликвидностью как чешские квартиры. Число покупателей ограничено и высокой конкуренции даже на отличных объектах не наблюдается. Кроме того, квартиру, апартаменты легко сдать в долгосрочную аренду, а производственные и конторские площади не настолько популярны на арендном рынке. При общем сравнении двух типов недвижимости, оказывается, что покупка квартиры — менее затратное инвестирование и более ликвидное в короткие сроки реализации цели.
