Как иностранцу купить недвижимость в Чехии?

Актуальный вопрос претендента на жилое или коммерческое помещение, – как купить недвижимость в Чехии иностранцу, и что ради этого следует сделать? С 2011 года чешские законы разрешают покупать иностранным гражданам недвижимость без каких-либо ограничений. Процедура четко регламентируется установленными правилами, и при их соблюдении приобретение недвижимости осуществляется за 3-4 дня. Но в случае покупки за кредитные деньги, то есть — в ипотеку, процесс затягивается и может составить от полутора до двух месяцев.

Основные этапы, задачи и решения относительно покупки недвижимости в Чехии:

• сделка купли оформляется на частное лицо или на иностранную компанию, то есть лицо юридическое;
• осмотр объекта — не обязательная, но желательная процедура, поскольку будущему владельцу надо знать и понимать, что покупает;
• по желанию заказчика выбор объекта и покупку может провести доверенное лицо, например риелтор на местном рынке. В этом случае присутствие покупателя не обязательно;
• устное согласование по выбранному жилью или офису становится началом процесса сделки. Стороны договариваются о возможности купли-продажи и устанавливают срок для выяснения юридического состояния объекта. Период обдумывания и подготовки может составлять несколько недель;
• по истечении обусловленного срока заключается письменный предварительный договор на чешском языке;
• покупатель оплачивает залог (задаток). В случае отказа от покупки залог не возвращается;
• стороны заключают основной договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется оплатить полную стоимость за минусом внесенного задатка;
• по окончании процесса и внесения оплаты, новый владелец получает право подавать документы на оформление недвижимости на свое имя.

В Чехии не приняты наличные расчеты на крупные суммы, поэтому все средства переводятся со счета покупателя на счет продавца. Деньги можно перевести из страны проживания, но стоит открыть счет в чешском банке, чтобы в дальнейшем вести расчеты внутри страны, в том числе – оплачивать обязательный налог на недвижимость и производить коммунальные платежи.

Незнание чешского языка резко осложняет процесс покупки, поэтому рационально обращаться в специализированные компании. К услугам клиентов из Украины, России, Казахстана, Беларуси и других стран СНГ наше агентство недвижимости в Чехии. Работаем уже 8 лет в сфере продажи и управления жилыми, и офисными объектами. Наши менеджеры владеют, как минимум, тремя языками – чешским, русским и английским. Все договора о недвижимости на территории Чехии оформляются на государственном языке. Мы берем на себя полное юридическое сопровождение процесса купли-продажи недвижимости и дальнейшего управления, если клиент не может постоянно находиться в Чехии. Обращение к опытному специалисту резко упрощает задачу купли недвижимости в чужой стране, экономит время и бережет нервы. А комиссионные нашей риелторской компании можно оплачивать даже в рассрочку.