Как инвестировать в недвижимость и не прогадать
Инвестирование в недвижимость – один из самых распространенных методов сохранения капитала от инфляции. В развивающихся странах с национальной валютой финансовая нестабильность – естественная болезнь роста и развития.
В новых странах Евросоюза экономика не достигла средних показателей старой Европы, поэтому еще присутствуют риски финансовых потерь. Но инвестирование в Чехии отличается меньшими проблемами по сравнению с соседними странами новой Европы. В тихую, спокойную республику тянутся владельцы частных капиталов из юго-восточной Азии, с Запада и из стран постсоветского пространства.
Показатели инвестиционной деятельности убеждают иностранных инвесторов, что в Чехии проще зарабатывать на недвижимости, а доходы выше, чем в других странах региона. Иностранцы покупают:
- отели в туристических городах. В особом положении находится столица страны. Туристический потенциал Праги еще не достиг верхнего предела, но уже сейчас в город приезжают несколько миллионов туристов в год. Гостиницы не пустуют даже в межсезонье, когда плохая погода. Прибыльность отелей в центре города на уровне курортных морских городов в теплых странах. Окупаемость инвестиций тоже высокая, но в среднем возврат капитала можно ожидать через 10-12 лет работы;
- апартаменты в многоквартирных домах для сдачи в аренду. Снимают жилье на длительный срок сотрудники международных компаний, которых в Праге с каждым годом все больше и больше. Местные молодые семьи не имеют квартир в собственности и предпочитают арендовать небольшие квартиры. Студенты от обеспеченных родителей тоже арендуют отдельные малогабаритное жилье. Доходность от аренды составляет 7-10% в год;
- торговая недвижимость окупается быстрее, если бизнесмен правильно рассчитал или просто угадал настроение потенциальной целевой аудитории;
- завод может производить дорогой, востребованный продукт, и тогда инвестирование в Чехии является наиболее выгодным делом, но бизнесмену придется упорно трудиться над своим проектом, чтобы достичь высокого результата.
Инвестиционная деятельность в чешских условиях менее рискованна по нескольким причинам:
- законодательство обеспечивает лояльное отношение к предпринимательской инициативе;
- государственные органы не мешают заниматься бизнесом и оперировать недвижимостью по своему усмотрению;
- цены на объекты относительно низкие по сравнению с соседними развитыми странами – Австрией и Германией при равном качестве и масштабе;
- рынок недвижимости работает по установленным правилам. Различные правонарушения маловероятны, в частности банальное мошенничество на сделках купли-продажи;
- доходность от эксплуатации или продажи недвижимости намного выше, чем банковские проценты от депозита.
