Коммерческая недвижимость в Европе: как выбрать объект для инвестирования?
Колоссальный рынок недвижимости Европы открывает потенциальному инвестору перспективы стабильного, успешного бизнеса. В европейскую недвижимость вкладывают капиталы компании и частные лица со всего света, поскольку Европа является огромным богатым регионом мира с зажиточным населением, где средняя покупательная способность намного выше, чем в других частях планеты и уступает по покупательной способности только странам Северной Америки.
Традиционно коммерческая недвижимость в Европе приносит владельцу небольшой стабильный доход, который значительно превышает процент от банковского депозита. Во всех странах Европы, независимо от членства в Евросоюзе недвижимость свободно продается и покупается местными компаниями и жителями, а также нерезидентами. В Евросоюзе существуют общие правила торговли недвижимостью. И они обеспечивают свободный коммерческий переход объектов к другому владельцу.
Из стран восточной части европейского континента – России, Украины, Беларуси европейскую недвижимость покупают с целью сохранения и приумножения корпоративных и личных капиталов. В любой стране Европы есть объекты для продажи:
- отели, хостелы;
- доходные дома с длительной арендой отельных квартир и апартаментов;
- офисные здания и помещения;
- кафе, рестораны, бары, фастфуды и другие заведения общественного питания;
- развлекательные центры;
- супермаркеты и небольшие магазины;
- участки земли для аграрного бизнеса и для застройки;
- многофункциональные коммерческие центры;
- студенческие апартаменты и общежития;
- помещения для предприятий бытового обслуживания – женских салонов, мужских парикмахерских, химчистки, швейных ателье и т.п.
По стоимости коммерческая недвижимость в Европе не имеет никаких обобщенных показателей. Цена купли-продажи зависит от множества факторов, которые невозможно выразить в единой формуле. Важно учитывать только окупаемость объекта и ежегодную среднюю доходность. Только такие цифры дают представление о коммерческой выгоде приобретения объекта. В самых богатых странах – Германии, Франции, Великобритании, Италии, Австрии есть дорогие и дешевые коммерческие объекты. Та же картина стоимости во всех других странах Европы.
