Купить отель в Чехии
Гостиничный бизнес процветает в тех странах, где наблюдается стабильный поток туристов
большую часть года. Если на морских курортах отели работают 3-4 месяца в течение высокого
сезона, то в остальное время – простаивают без клиентов и доходов. Чехия расположена в центре
европейского континента и, казалось бы, далека от мировых регионов туризма. Но главная
особенность страны в том, что она привлекает посетителей круглый год. Лето и зима, осень и
весна по-разному интересны и красивы. В Праге, в курортных городах на лечебных водах туристы
бывают в любое время года.
Чешские отели работают в другом режиме – здесь почти всегда есть гости. Прага привлекает
экскурсантов со всего света, которые едут увидеть великолепную архитектуру прошлых эпох. В
Карловых Варах восстанавливают здоровье независимо от погоды за окном. Отельный бизнес
дает чистый доход от 5% в год. И этот показатель является высоким для Европы.
Сюда едут инвесторы из разных стран, чтобы купить отель в Чехии по приемлемой цене. Расчеты
стоимости одного квадратного метра гостиничных площадей показывают, что самые дорогие из
них – в Праге, особенно в центральной части города. Туристы готовы платить дороже за отельный ночлег, если объект находится вблизи исторических и культурных достопримечательностей. Отели в центре города стоят дорого в расчете на квадратный метр – от 3 до 4 тысяч евро.
Окраинные гостиницы продают дешевле. Их цена на рынке в пределах 1,5-2 тысяч за квадрат, но
есть и более дорогие объекты с высоким туристическим рейтингом и звездностью. В Карловых Варах тоже разные цены на гостиницы. Центральные отели могут продаваться по 3-5 тысяч за кв.м., если они расположены в старинных отреставрированных и модернизированных зданиях. Средние цены на гостиничные здания в хорошем физическом состоянии по территории страны за пределами Праги и курортов находятся в пределах 0,5-1,5 тысяч за единицу площади.
Ценовая градация построена на привлекательности отеля для туриста. А на продажу номеров влияют следующие факторы:
- условия проживания;
- наличие парковки авто;
- близость к ресторанам и другим предприятиям общепита;
- удаленность от основных туристических маршрутов;
- цена номера в сутки.
Доходность отеля является главным аргументом в пользу покупки. Если показатели сомнительные или нестабильные, то купить отель в Чехии в таком состоянии не стоит, поскольку привлечение туристов очень затратное и сложное дело. Без дополнительных капиталовложений и дорогих рекламных акций отель не станет популярным, если априори он не интересен клиентам.
