Почему дорожает недвижимость в Чехии?
Недвижимость всегда и везде дорожает, главным образом, при наличии дефицита новых площадей. В Чехии сложилась уникальная ситуация на строительном рынке – получение разрешения на новый проект инициаторы ожидают очень долго и порой даже до 10 лет. В такой ситуации инвестиции в недвижимость в Чехии превращаются в конкурентную борьбу за новостройки.
Наверное, чешские власти знают и понимают, что тормозят застройку городов, но так устроена национальная политика развития. И с этим вынуждены считаться внутренние и иностранные инвесторы. Дефицит площадей, конечно же, отразился на ценах, что и следует ожидать всегда, когда спрос превышает предложение. Потребители не получают от строительного сектора экономики несколько тысяч ожидаемых квартир в год.
В ближайшем будущем кардинального изменения на рынке первичной недвижимости ожидать не стоит, поскольку строители не в состоянии резко увеличить объемы строительства. Дефицит остается и влияет на цену квадратного метра. По результатам статистического изучения оказывается, что рост стоимости недвижимости и сегодня остается высоким, и к концу 2019 года должен приблизиться к 10% в среднем по стране. В Праге средний рост цен на недвижимость в 2019 году ожидается на уровне 17%.
Таких показателей спроса и цен нет ни в одной стране Европы. Инвесторы приезжают за прибылью из разных регионов мира, чтобы выгодно вложить инвестиции в недвижимость в Чехии и получить пассивный доход от операций с квартирами, офисами, магазинами и салонами по обслуживанию населения. Инвесторы приезжают из Китая, стран южной Европы, постсоветских государств.
Основные особенности и факторы влияния на рынок недвижимости:
- дефицит квартир и коммерческих площадей;
- рост благосостояния местных жителей, где средние зарплаты нанятых работников превышают 1,2 тысячи евро в месяц при существующей традиции покупать жилую недвижимость в личную собственность;
- доступность ипотечного кредитования на рынке жилой недвижимости под низкие проценты. Граждане Чехии могут рассчитывать на 2-3% годовых за пользование кредитом, а иностранцы тоже имеют возможность получения ипотеки, но под 5-6%;
- рост ВВП на уровне 4,5% в год;
- низкая инфляция и устойчивость национальной валюты кроны;
- допуск иностранных рабочих и служащих на чешские предприятия.
