Стоимость недвижимости растёт не только в Праге, но и в регионах Чехии

Первый квартал 2019 года показал сохранение тенденции роста цен на недвижимость в Праге и во всей стране. Темпы ускорения стоимости снизились, но спрос остался на прежнем уровне, а инвестиции в недвижимость Чехии со стороны местных граждан и иностранцев сегодня так же экономически выгодны по сравнению с другими странами Евросоюза. До сих пор не решена проблема нехватки новых квартир на рынке Праги. В других крупных городах жилье ценится не так дорого, как в столице, но дешевым его тоже нельзя считать.

Чемпионами в рейтинге роста цен на квадратные метры остается Прага, немного ей уступает Брно. Статистика подсказывает, что в городе Градец Кралове квартиры покупают охотно местные жители и иностранцы. В курортном городе Карловы Вары наблюдается охлаждение рынка недвижимости. Считается, что российские инвесторы поменяли свои приоритеты и теперь больше интересуются пражской недвижимостью. И это сразу отразилось на местных ценах – она остановилась и даже снизилась на отдельных объектах.

Чехам установившиеся цены на жилую недвижимость стали менее доступны с тех пор, как 5 лет назад – с 2014 года начался стремительный рост. Средняя заработная плата отстает от показателей стоимости новых и старых квартир. Теперь чеху нужно работать 15 лет, чтобы расплатится за небольшую жилплощадь, а несколько лет назад для этого нужно было поработать всего лишь 10 лет.

Рост цен стимулирует сохраняющийся высокий спрос. Иностранные инвестиции в недвижимость Чехии составляют до 25% от общего количества сделок. Заграничные богачи и средний класс, владеющие свободными капиталами, вкладывают их в пражскую недвижимость, рассчитывая получать относительно высокую прибыль от аренды. Она оставляет 5-7% в год. Ипотечные кредиты стоят 2-3% для владельцев статуса ВНЖ и ПМЖ, для остальных – 3-6%. Окупаемость банковской процентной ставки за счет аренды является выгодным способом оптимизации ипотечного кредита.

Присутствующий на рынке дефицит новостроек по всей стране не дает возможности ценам стабилизироваться на приемлемых показателях. Многие чехи, а особенно пражане не в состоянии приобретать новые квартиры, поскольку не имеют достаточных доходов для оплаты ипотеки, не говоря даже о наличии таких крупных сбережений, на которые можно сразу купить квартиру.

Второй по величине город страны – Брно остается региональным лидером по росту цен на недвижимость. Подогревают спрос на квартиры потенциальные возможности заработка на аренде. В городе несколько крупных университетов с десятками тысяч студентов. Большая часть из них приезжает из других регионов и стран. Студенческих общежитий на всех не хватает, поэтому аренда апартаментов остается запасным вариантом для проживания в университетском городе. По прогнозам специалистов рынка недвижимости в ближайшие годы рост цен не будет поражать воображение потенциальных инвесторов. Скорее всего, установится баланс между спросом и предложением, что снизит ажиотажный интерес к покупкам квартир и повлияет на цены.