В ближайшие годы недвижимость в Праге подорожает на 5-6%

В Чехии цены на недвижимость росли несколько лет подряд быстрее, чем в других странах Евросоюза, а инвестиции в недвижимость в Праге считались самыми выгодными на всем континенте. На привлекательных объектах зарабатывали до 20% при продаже уже через год. А средние показатели роста цен по стране были менее 10%.

Прага стала чемпионом по приему новых иммигрантов из развитых стран. Сюда приезжают жить и просто работать даже из Германии. Дефицит квартир в столице обусловлен тем, что строится меньше, чем требует рынок. Бюрократические правила не позволяют быстро оформить документацию на новое строительство, поэтому девелоперы не успевают за спросом.

Но наметилась тенденция роста количества построенных квартир. Сам факт насыщения рынка новыми объектами охлаждает ажиотажный интерес. И только так можно сбалансировать спрос и предложение. Прогнозируется замедление роста цен, и они уже не будут в двузначных числах, как отмечалось в предыдущие годы. Риелторы ожидают рост стоимости на уровне 5-6% в год, что более логично для нынешней экономической ситуации в стране.

Средние доходы жителей росли много лет медленнее, чем цена квадратного метра и сложилась ненормальная ситуация, когда на покупку небольшой квартиры надо работать около 15 лет, если все заработанные деньги вкладывать в жилую недвижимость. Недоступность покупки квартиры для большинства чехов уже стало проблемой, несмотря на то, что банки дают ипотечные кредиты под 3%годовых. Инвестиции в недвижимость Праги пока остаются выгодным и надежным приемом для сохранения и пополнения капитала. Но доходность на коммерческом использовании может быть ниже при выравнивании спроса и предложения.